Вартість відпочинку в Криму

Підвівши підсумки травневих свят і підрахувавши кількість заявок на бронювання в літній сезон, власники нерухомості, що здається в оренду нерухомості в Криму нарешті зрозуміли, що явно перегнули палицю з цінами. Загроза втратити відпочиваючих, що приносять місцевим жителям основний дохід, привела до, здавалося б, неможливого: вартість квартир і номерів в готелях стала падати.
Але нинішні знижки далеко не межа. Українці, остаточно розчарувалися в кримському сервісі, все частіше, віддають перевагу більш комфортним і адекватним за вартістю зарубежнич напрямками. Навіть в розпал сезону частина житла на півострові буде пустувати, а власники, яким не вдасться дістати постояльців, змушені будуть знижувати свої запити.
Не вийшло
Незважаючи на попередні прогнози про те, що економічна криза в країні і подорожчання відпочинку за кордоном через девальвацію гривні збільшать приплив туристів до Криму, відпочиваючі не поспішають туди їхати. За інформацією прес-служби Міністерства курортів і туризму АРК, за п'ять місяців нинішнього року на півострові відпочило трохи більше 400 тис. Чоловік, що майже на 20% менше торішнього показника.
При цьому динаміка падіння попиту на послуги місцевих пансіонатів і готелів ще вище - мінус 25%. Особливо показовим став провал туристичного сезону в травні нинішнього року. За оціночними даними кримських ріелторів, в цей період в регіоні було порожнє не менше третини житла, що здається в найм житла і готельних номерів.
Самі кримчани традиційно кивають на погоду, яка порушила їх плани: на початку травня на півострові йшли дощі і трималася низька температура повітря (до + 10 ° С). Однак експерти причину спаду туристичної активності бачать в іншому: готуючись до травневого сезону, власники курортного житла підвищили ціни в порівнянні з минулим роком на 10-15% в доларовому еквіваленті, причому багато виставляли орендарям курс навіть вище комерційного (до 8,2 грн. / $).

Найдешевша квартира на ПБК в цей час коштувала $ 30, а більш-менш пристойні апартаменти - від $ 50 на добу. Як показала практика, така жадібність стала останньою краплею для багатьох відпочиваючих, які довгі роки відвідували Крим за інерцією, не дивлячись на надмірно завищені ціни, сумнівний сервіс і нерозвинену інфраструктуру.
Початок літнього сезону повалило місцевих ріелторів в подив - замовлень на бронювання курортного житла в кілька разів менше, ніж звичайно. За словами директора агентства "Південна перлина" Наталії Розинської, вони зафіксували зниження числа заявок в три рази. Причому ті, хто все ж готовий їхати в Крим, орієнтуються на економ-варіанти відпочинку.
"Більшість туристів просять підібрати квартиру за 100-150 грн. На добу з людини, причому вони готові відмовитися від харчування і навіть зручностей в номері. Скорочуються і терміни оренди: відпочиваючі, які раніше бронювали житло на два-три тижні, в цьому році обмежуються тижнем ", - говорить вона.
Директор АН "Сарушен" Григорій Апресов відзначає зниження попиту і на елітні апартаменти, які підшукують одиниці. Аналітик агентства "НТН" Олена Казакова пояснює відтік платоспроможних клієнтів з сегменту оренди тим, що багато в останні рік-два придбали житло у власність, пише Ділова столиця.
Кримчани ще тішать себе думкою про те, що в розпал сезону - в липні-серпні - ситуація стабілізується. Проте дотримуватися старої стратегії і чекати клієнтів до останнього моменту ризикують все менше власників квартир, що здаються. На півострові спостерігається небачене багато років явище - падіння цін.
Знижки ще попереду
На тлі істотного зниження попиту на відпочинок в Криму пропозицію житла, що здається внайми, навпаки, збільшилася на 50%. "Багато власників, які планували продати свою нерухомість в міжсезоння, зазнавши фіаско, змушені здавати її в оренду. Крім того, криза змусила задуматися про додатковий заробіток на відпочиваючих навіть тих кримчан, які раніше ігнорували курортні можливості регіону. Зараз здається все більше квартир, власники яких на літо виселяються на дачу або до родичів ", - розповідає Григорій Апресов. Пропозиція готельних номерів також зросла.
Хоча великі рекреаційні об'єкти в АРК за останній рік не з'явилися, міні-готелів відкрилося безліч (в основному на ПБК і східному узбережжі). Правда, інвестори як і раніше орієнтуються на заможну публіку і не врахували бажання українців заощадити. Серед прем'єр сезону Олена Казакова відзначає міні-готель "Веселий Хотей" в Гурзуфі, оформлений в китайському стилі (двомісні номери - від 400 грн.), Готель зі SPA-центром "Респект-хол" в Кореїзі (номер - від 1 тис. Грн .), "Вілла Софія" в Ялті ($ 350) і ін.
У підсумку, за оцінками експертів, пропозиція житла перевищує наявний попит приблизно в півтора рази, що змінило цінову політику його власників. З початку червня практично всі орендодавці повернулися до тарифів минулого року, зафіксувавши розцінки в гривнях за курсом 5,0 за $ 1.
Накинути до цієї суми "інфляційних" 10-20% зважилися деякі власники апартаментів, розрахованих на платоспроможних постояльців. В агентстві "Абсолют Крим" кажуть, що деякі господарі досі не визначилися з цінами і готові обговорювати їх з кожним конкретним клієнтом.
В результаті, якщо в червні 2008 р однокімнатна квартира в Севастополі і Балаклаві коштувала близько 350 грн. на добу, то зараз - не дорожче 250 грн. Причому навіть у розпал сезону вартість підніметься не більше ніж на 10-15% проти традиційних 50%. "У Ялті житло пропонують за ціною від 180 до 350 грн. На добу, а двомісний номер в міні-готелі з видом на море можна орендувати за 700 грн.", - Розповідає Казакова.
На східному узбережжі (Коктебель, Судак, Малоріченське), за її словами, діапазон орендних ставок становить 60-300 грн. / Добу, а кімнату в приватному секторі без зручностей можна зняти і за 40 грн. Схожі тарифи і на західному узбережжі - за кожний день відпочинку потрібно сплатити 50-300 грн. з людини.
Все частіше в заявлену суму включені додаткові послуги, скажімо, трансфер на пляж, а то і харчування. Експерт впевнена, що це далеко не граничні знижки. Навіть в розпал сезону в Криму буде вільне житло, а власники, яким не вдасться дістати постояльців, стануть і далі знижувати ціни. У масовий розпродаж включилися навіть деякі готелі і пансіонати. Як повідомила Наталія Розинська, на ПБК вже є бази відпочинку, що пропонують путівки по 100 грн. на добу з людини з харчуванням.
Втім, акція поки не поширилася на інші об'єкти курортної інфраструктури. На півострові майже не залишилося пам'яток і місць для відпочинку, які можна відвідати безкоштовно.
"Наприклад, в минулому сезоні місцеві заповідники були відкриті для вільного доступу, тепер же вони платні (30-60 грн. Вхідний квиток плюс 20-40 грн. За парковку авто). У багатьох селищах пляжна смуга помітно зменшилася, тому що прибережні ділянки найчастіше приватизовані і активно забудовуються ", - нарікає Розинська.
Не поспішають скидати ціни і власники ресторанів, продавці продуктів харчування і промислових товарів, традиційно розраховуючи добре заробити на курортниках. Експерт ринку нерухомості Вікторія Светкова додає, що інвестори занадто пасивні в організації розваг для приїжджих. Серед нових проектів, які заслуговують на увагу, вона називає лише готується до відкриття каток на набережній в Ялті і ряд дитячих розважальних закладів в Євпаторії.