Отечественные инвесторы намерены завлечь туристов в Украину с помощью гольф-полей.
  В одном из номеров "НТБ" сообщалось о презентации проекта гольф-поля "Royal Kyiv Golf Club", строительство которого начато на участке в 150 га в Макаровском районе Киевской области в районе сел Копылов и Севериновка. Инвестором проекта выступила отечественная группа компаний GV. Проект самого поля разрабатывала британская компания Hawtree Ltd., которую возглавляет известный архитектор Мартин Хоутри. По словам Юрия Васкевича, председателя наблюдательного совета группы компаний GV, компания получила заказ после того, как стала победителем в тендере на лучший проект. Проект планируется реализовать в два этапа.

 На первом - до сентября 2008 г. - предполагается завершить строительство поля на 18 лунок, где будут проводиться международные соревнования, и клубного дома на 15 номеров; на втором -в 2008-2009 гг. запланировано строительство еще одного поля на 9 лунок и гостевых коттеджей. Предусматривает создание 400 гостиничных мест, детских площадок, бассейнов, SРА-салона, солярия, кабинета для переговоров, бильярда, сауны, теннисных кортов и гимнастического зала. Кроме того, для постоянных клиентов проектом предусмотрена возможность посещать профи-магазины, которые будут продавать гольф-снаряжение, зал для проведения конференций, аттракционы для детей.

Общий вид поля для игры в гольф будет напоминать классический английский парк. Инвесторы проекта намерены также облагородить непосредственно Копылов и сделать его привлекательным в туристическом отношении населенным пунктом.
Общая стоимость проекта, по предварительным расчетам, составит $150 млн. Часть денег имеется в распоряжении компании GV, часть планируется "занять" у ведущих банков. Инвестор рассчитывает окупить проект за 6-8 лет (около 10 лет, если учитывать стоимость земельного участка, который находится в собственности GV). Доходы планируется получать не только от членских взносов, но и от продажи товаров для гольфа, эксплуатации инфраструктуры, уроков гольфа.

 ИСТОРИЯ ВОПРОСА
Любой сведущий в "украинском" гольфе человек знает, что упомянутый проект является не первым в Украине. Например, уже несколько лет в Киеве существует тренировочное гольф-поле на 5 лунок на Оболони. Разместилось оно на участке в 6 га. Помимо поля, проект включает в себя клубный центр ресторан, бутики и магазины аксессуаров для гольфа, детский центр с игровыми площадками. Еще одно гольф-поле на 18-лунок строится в районе Луганска. По данным гольф-общественности, реализует проект Александр Кобитев, экс первый зам главы Луганской обладминистрации. На данный момент на поле построено 9 лунок, плюсоднатренировочная. Остальные лунки планируется завершить через два-три года. Сейчас поле засевается травой. Ожидается, что уже в сентябре 2007 г. на Луганском поле пройдет этап Чемпионата Украины по гольфу. Кроме непосредственно гольф-поля в рамках проекта также будет создана бесплатная гольф-школа для детей.

Еще три из известных крупных гольф-проектов в Украине, увы, так и не были реализованы. Речь в частности идет о проекте гольф-поля на 18 лунок в Конче-Заспе под Киевом. Поговаривали, что инвесторами проекта выступали скандально известные братья Черные. Согласно планам, на участке земли в 100 га должны были появиться собственно поле для гольфа на 18 лунок, гостиница, ресторан и т.п. Было вложено около $50 тыс. Прошла официальная презентация и открытие первой лунки. Но на этом все и закончилось. Дело в том, что земельный участок, взятый в аренду, находился на территории 5 разных хозяйств: КСП "Пролетарская правда", Обуховского рыбколхоза и др. Собственники земли не смогли сформировать единого подхода в оценке перспективности проекта и условий аренды. Территория гольф-клуба, на которой уже были возведены кое-какие сооружения и здания, просто поросла травой.

Земельный вопрос стал камнем преткновения не только в Конче-Заспе. Все в том же 1998 г. государственному предприятию "Генеральная дирекция по обслуживанию иностранных представительств" (ГДИП) Киевская горгосадминистрация выделила в постоянное пользование земельный участок общей площадью 138 га в Оболонском р-не, на Верблюжьем острове. Планировалось, что научастке будет построено поле для гольфа, коттеджный городок и конный центр. ГДИП пыталась привлечь инвесторов для строительства, однако выставляла непременное условие: после застройки земля остается в собственности ГДИП. Инвесторов, желающих вкладывать деньги на таких условиях, просто не нашлось. В результате, как поступают в большинстве таких случаев в Украине, местные власти решили построить на участке коттеджи. На этом проект и закончился.

Третьим проектом, который также "зарубил" земельный вопрос стало строительство бизнес клуба и 18-луночного гольф-поля в районе Вышгорода. 0 начале его реализации год назад заявила компания "Украинский финансовый холдинг". Предполагалось, что строительством поля будет заниматься британская компания ССА Еurоре Ltd, а землю под проект (65 га) выделит один из украинских олигархов. В целом, в проект предполагалось инвестировать около $100 млн. и закончить его реализацию через год. Но, как и большинство из громко заявленных проектов, гольф-поле под Вышгородом также остался на бумаге. По последним сведениям, СовМин АР Крыма выделил 112 га под гольф-стадион в районе Гурзуфа.

Изучив неудачный опыт реализации нескольких проектов, эксперты сошлись во мнении, что строительство гольф-поля в Украине будет успешным только в том случае, если земля находится в частной собственности. По их словам, получить 100 га под гольф-поле путем землеотвода сегодня практически невозможно. Местные власти предпочитают выделять эти участки под жилую застройку.

В то же время эксперты отмечают, что наличие земли является не единственной проблемой, с которой сталкиваются инвесторы, желающие вкладывать деньги в строительство гольф-полей. Очень часто они не до конца могут рассчитать еще и свои финансовые возможности. Например, на строительство гольф-поля в Луганске изначально инвестор рассчитывал потратить 1 млн. грн. На сегодняшний день, по оценкам экспертов, эта сумма перевалила уже за несколько млн. долларов.
В целом, по данным Всеукраинской федерации гольфа, строительство 18-луночного гольф-поля колеблется сегодня от $4-5 млн. до бесконечности; обслуживание поля - от $0,3 млн. до 1 млн. в год в зависимости от статуса поля и парка техники. Сюда же можно добавить стоимость земли или ее аренду. При таких расходах, гольф-поле окупает себя за 6-7 лет, а с учетом стоимости земли и за все 10.

По словам Геннадия Дробышевского, директора Всеукраинской федерации гольфа, проект может окупить себя как за счет эксплуатации самого пдля (игры на поле, обучения), так и за счет инфраструктуры (эксплуатации объектов недвижимости, ресторанов, магазинов по продаже аксессуаров). Кроме того, львиную долю дохода могут составить членские взносы членов гольф-клубов. Например, еще на этапе реализации первых проектов, по предварительным договоренностям, каждый из украинских гольфистов был готов платить до $5 тыс. единоразово в виде вступителыного взноса в клуб и затем до $1 тыс. ежегодно в виде членских взносов. Можно предположить, что к украинской когорте гольфистов с радостью присоединились бы пару сотен иностранных дипломатов. Те из них, кто делал дипломатическую карьеру в России, утверждают, что там им доводилось платить за излюбленное хобби как минимум вдвое больше.

В этой связи один интересный слух, который циркулировал в дипломатической тусовке. Поговаривают, что консул посольства Японии в Украине Нахакадзима Хидиоми, прибывший в нашу страну для прохождения службы в 1999 г, вскоре начал бомбардировать начальство ходатайствами о своем переводе в другое государство, мотивируя такое решение... невозможностью играть в гольф в свободное от работы время. Неизвестно, что в действительности стало основанием для перевода, но дипломат вскоре покинул Украину.

ПЕРСПЕКТИВЫ
Несмотря на отсутствие инфраструктуры, а также многочисленные проблемы, возникающие в процессе строительства профессиональных гольф-полей, эксперты утверждают, что гольф в Украине будет развиваться. По их данным, уже сегодня в Киеве и области количество желающих играть в гольф приближается к 25 тыс. человек. В частности, играли в гольф хотя бы раз в жизни около 15 тыс. жителей столицы и области, а также каждый пятый депутат Верховной Рады.
Кроме того, свидетельством популярности этого вида спорта среди наших граждан является увеличение количества желающих поиграть в гольф за рубежом. Гольф-туры сегодня предлагает все большее количество туристических компаний. Самыми популярными направлениями среди украинских гольф туристов являются Португалия, Куба, Чехия, Малайзия, ЮАР, Доминикана, Словакия, Марокко, Швейцария, Англия, Кипр, Монако. Стоимость гольф-тура, по данным туроператоров, зависит от выбранной страны и уровня предоставляемых услуг. Например, гольф-туры в Словакию стоятот 1 тыс. евро на человека в неделю с проживанием, Доминиканская республика будет стоить около $2,5 тыс. за неделю с трансатлантическим перелетом и проживанием в отеле 5*.

Следует отметить, что серьезное внимание развитию гольф-полей уделяют сегодня и ближайшие западные соседи Украины: Польша, Чехия, Болгария. Уверенно гольф прописался уже в Прибалтике, России, Казахстане, Узбекистане. Есть проекты в Молдавии и Беларуси. В ближнем зарубежье, в отличие от Украины, очевидно, понимают, что гольф - это не только престижный вид спорта, но и перспективный и многообещающий вид туризма. В 2005 г, например, оборот мирового гольф-туризма составил $27 млрд. А в Таиланде, во времена, когда страна переживала серьезный финансовый кризис, именно гольф-клубы с вложенными в них инвестициями существенно оживили деловую жизнь и во многих регионах послужили одним из важных факторов развития туризма.
С другой стороны, возможность вписать гольф-поля в природную среду помогла многим правительствам привлечь инвестиции в содержание природоохранных земель, на которые очень часто не находилось достаточно средств. Теперь гольф-поля начинают строить и на бывших мусорных свалках, и в природных парках, заказниках т.п., что помогает решить многие экологические проблемы.

В Украине значение гольф-полей только начинают понимать. Правда, по-нашему мнению, в случае успешной реализации хотя бы одного крупного проекта, процесс создания гольф-полей может приобрести массовый характер. К слову, еще несколько лет назад Федерация профессионального и любительского гольфа разработала концепцию развития гольфа в Украине, согласно которой в течение 10 лет гольф-поля должны быть построены в каждом регионе Украины и привлечь в сопутствующую индустрию многомиллионные инвестиции. Естественно, в реализации столь масштабных планов можно засомневаться, но то, что несколько гольф-полей в течение десяти лет в стране все таки появится можно надеяться. В частности, как рассказал Роман Кобитев, не так давно инвесторы, работающие над Луганским проектом, создали совместную со словаками компанию, которая планирует строить в Украине гольф-, а также футбольные поля. По его словам, к ним уже обращаются заказчики из Днепропетровска, Донецка и Крыма. Еще пять гольф-проектов по всей Украине планирует реализовать компания GV.